您好！我5月份剛買了一個(gè)二手房，房子原有的供暖系統(tǒng)是壁掛爐自采暖，原房主將其改成了地暖，鋪的是地磚。我現(xiàn)在想重新裝修，對房屋有些改動(dòng)，比如想拆掉一堵墻，改一扇門的方向，還想將幾處有破損的地磚給換了。

現(xiàn)在的問題是，原房主沒有任何的房屋地暖、裝修圖紙，也找不到當(dāng)初裝修和做地暖的廠家，我現(xiàn)在既不清楚是否每個(gè)房間都有地暖，也不知道有裝修改動(dòng)的話會(huì)否有影響。想請您幫我看看，像我這種情況原來的地暖可否保留，如果改暖氣的話，地暖和暖氣哪個(gè)性價(jià)比更高？謝謝！

最近在微信后臺(tái)，收到好些個(gè)關(guān)于舊房二手房裝修，地暖是否需要重裝的問題。今天我來給大家講講。

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如何判斷需不需要拆掉重裝？

重裝地暖可不像重裝電腦一樣簡單。首先說明一下地暖由《

地上和地下兩部分

》組成。壁掛爐、分集水器、溫控器是在地面以上的，盤管和保溫材料是在地面以下的。

地面以上部分的更換是相對容易的，判斷是否需要重裝主要是看地面以下部分特別的是看保溫材料。

1、地面以上部分

壁掛爐、溫控器、分集水器三個(gè)中，最容易有問題的是分集水器的接口部分和過濾裝置。這三個(gè)裝置一般壽命都是在15年，當(dāng)然也有劣質(zhì)的幾年的壽命，也有質(zhì)優(yōu)的幾十年壽命的鍋爐。

建議更換：

普通單用壁掛爐使用在7年以上的建議更換，熱效率已經(jīng)很低了，而且是單用（不能提供生活熱水）的，還得再安裝一個(gè)熱水器。

分集水器沒有配溫控器，材質(zhì)是鋼制甚至是PPR塑料的建議更換。用地暖就是為了更舒適的溫度。前者不能很好的控制溫度，更不能分室控溫，更別說遠(yuǎn)程控溫了。后者壽命有限，分集水器建議是采用銅質(zhì)的。

2、地面以下部分

正規(guī)品牌的地暖盤管的壽命都是50年，所以在無損壞的情況下一般不會(huì)有問題。如果已經(jīng)是有接口的建議重裝，接口對于地暖來說是一個(gè)很大的隱患。

然后是地暖保溫，這不僅關(guān)系到是不是替樓下老王燒地暖的問題，前幾年的地暖保溫板的抗壓和環(huán)保性不容樂觀，隱蔽工程嘛你懂得。

江浙滬等一線城市，2012年以前的地暖建議重鋪地面部分；二三線城市，2014年前的建議重鋪；所謂的精裝修地暖，建議重鋪；沒有使用保溫板或者使用的是黑色劣質(zhì)保溫板或EPS的（擠塑板是XPS），建議重鋪。

安裝時(shí)間是一個(gè)初步判斷標(biāo)準(zhǔn)，最好還是問問之前的業(yè)主，地暖的保溫是怎樣做的。

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不重裝地暖的話，裝修要注意什么？

1、不要盲目施工

二手房裝修棘手的問題是沒有管線圖，盲目施工很容易傷到管道?，F(xiàn)在大一些的地暖公司都有熱成像儀的。在地暖開啟后的半小時(shí)左右，可以很清楚的看到地面以下盤管的布置，最好能簡單做個(gè)草圖或者標(biāo)記。

2、拆磚

由于不知道地暖回填層的薄厚（一般3-5cm），在拆除時(shí)候需要找有經(jīng)驗(yàn)的工人，輕輕地鑿。待地磚全部鑿?fù)旰笤僮鲆淮未驂涸囼?yàn)，如果管道沒有問題，地暖則可保留。

3、墻體和門

若想拆墻、改門，對地暖基本沒有影響。如果要新建輕體隔墻，業(yè)主要注意在墻頂做固定，而非在地面上打釘。