土地使用權(quán)在進(jìn)行變更時(shí)，雙方是要支付一定的費(fèi)用的，那么，國有出讓土地過戶有哪些費(fèi)用？國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？下面跟隨小編一起看看吧。

一、國有出讓土地過戶有哪些費(fèi)用

1、契稅

首次購房，且住房面積低于90㎡的，按1%稅率計(jì)算，90㎡以上的，按1.5%稅率計(jì)算；

二套房，且住房面積低于90㎡的，按1%稅率計(jì)算，90㎡以上的，按2%稅率計(jì)算。

2、營業(yè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，暫免征收；

未滿5年的，按,5.5%的房款計(jì)算。

3、土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，暫免征收；

未滿5年的，按,1%的房款計(jì)算。

4、個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，暫免征收；

未滿5年的，按,1%的房款或房屋原值與房屋現(xiàn)值差額的20%計(jì)算 。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)

按房屋建筑面積6元/㎡計(jì)算。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，登記費(fèi)和工本費(fèi)70元

7、房屋評估費(fèi)

按評估額0.5%計(jì)算。

8、土地變更費(fèi)

按土地使用面積0.5元/㎡計(jì)算。

二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么

以單位用地轉(zhuǎn)讓為例：

1、提出轉(zhuǎn)讓申請

雙方需準(zhǔn)備好身份證、法人資格證明、土地使用證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明，委托書等資料。

2、審查

承辦人對雙方所提供的資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，15個(gè)工作日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

3、現(xiàn)場勘察

現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。

4、地價(jià)評估，并提供報(bào)告書

轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市價(jià)的，可以優(yōu)先購買;轉(zhuǎn)讓價(jià)過高的，可以采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表

6、審批

雙方需持轉(zhuǎn)讓檔案以及轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號

9、土地使用權(quán)變更登記